UDALJENOST I DOSTUPNOST CENTRA GRADA KAO DETERMINANTE TRAŽENIH CIJENA STAMBENOG PROSTORA

Cijenu stambenog prostora na tržištu stanovanja jednog grada oblikuju mnogi faktori. U različitim analizama identifi cirane su brojne lokacijske i interne karakteristike nekretnina koje determiniraju njihovu cijenu. U većini njih udaljenost od centra grada ili centra zaposlenosti ima veliko značenje za objašnjavanje razlika u cijenama. U ovom radu analizira se povezanost traženih cijena stanova s udaljenošću i dostupnošću gradskog središta u Zagrebu. Pri tome dostupnost podrazumijeva vremensku udaljenost od središta grada mjerenu različitim oblicima prijevoza. Temeljna pretpostavka je monocentričnost Zagreba, a povezanost između navedenih varijabli testira se ekonometrijskom analizom presječnih podataka. Regresijskom analizom je utvrđeno da su nagibi funkcija cijena stanovanja temeljenih na traženim cijenama negativni. Najsnažniju povezanost tražene cijene sta- nova pokazuju s prostornom udaljenošću od centra grada. Također, brzina opadanja traženih cijena u Zagrebu razlikuje se ovisno o smjeru udaljavanja od centra grada, što se može objasniti različitom atraktivnošću pojedinih gradskih područja. Stoga se može zaključiti da su dobiveni rezultati usklađeni s teorijskim pretpostavkama, ali i stvarnim karakteristikama grada Zagreba.