|
UVOD U MAKROEKONOMIJU STANOVANJA
Izvorni znanstveni članak
Ovaj rad istražuje makroekonomske posljedice mikroekonomskih odluka u segmentu stanovanja. U radu se dokazuje teza da je posjedovanje stana ili kuće za pojedince i kućanstva cilj svih ciljeva, a za društvo je u cjelini put u nižu efi kasnost proizvodnih faktora. Postupnim analitičkim izvođenjem postaje poprilično jasno da (a) gospodarstvo postiže niže stope rasta u zemljama koje imaju veći postotak vlasnika stanova koji u njima žive, (b) što je iznajmljivanje stanova postotno veće, to je pokretljivost radnika veća, (c) što
je viši postotak vlasnika stanova koji u tim stanovima žive, to su negativne eksternalije snažnije, (d) što je porez na promet viši, mobilnost radne snage je manja, (e) što je više vlasnika stanova, to je potražnja za stanovima više funkcija prometne nego njihove upotrebne vrijednosti. U završnom se komentaru ističe da se i na ovom segmentu hrvatskoga društvenoga života, politika, shvaćena u užem smislu, pokazala kao maćeha ekonomskoj politici.
Ono što nam donekle može ublažiti nemoći i nesnalaženja jest činjenica da je u nekim aspektima stanovanja i drugdje slično, osobito u Europi. I tamo su cijene stanova i kuća neobično snažno sklone špekulacijama.
vlasništvo stanova; iznajmljivanje; eksternalije; porez na promet; očekivanja
Puni tekst (Hrvatski) Str. 393 - 420 (pdf, 290.07 KB)
|